대한민국 내 주택을 보유한 외국인들의 국적별 현황(2025년 기준)

순위	국가명	보유 주택수	비율	특징
1위	중국	58,896호	56.6%	절대 수 기준 압도적 1위, 수도권·산업단지 인근 저가 주택 중심
2위	미국	22,455호	21.6%	장기체류자 대비 보유율 27%로 가장 높음
3위	캐나다	6,433호	6.2%	투자 및 장기 거주 목적
4위	대만	3,392호	3.3%	꾸준한 증가세, 수도권 집중
5위	호주	1,959호	1.9%	안정적 수요, 장기 체류 목적
6위	일본	1,200호 내외	1.2%	수도권 중심, 고령층 장기 체류
7위	영국	1,050호 내외	1%	외교·비즈니스 목적
8위	프랑스	980호 내외	0.9%	문화·교육 관련 체류
9위	독일	910호 내외		기업 주재원 중심
10위	뉴질랜드	850호 내외	0.8%	장기 거주 목적, 수도권 외곽 선호

 

외국인 부동산 보유자의 위험성

 

• 천원당 자국통화 기준 대비해서 환율 폭락하면 자산가치가 2배로 하락
• 임대 수익률이 낮고, 자산가치 하락 시 매각이 어려운 구조에 직면
• 중국인 보유자는 단기 시세차익 목적의 투자 비중이 높아, 부동산 가격 하락 및 천원당 위안화 가치가 급등하면(천원=5.1위안에서 4위안으로 폭락) 급매물 증가 → 추가 하락 → 손실 심화의 악순환 가능성도 존재

 

외국인들이 부동산을 매입하는 이유

 

• 자산 다변화
• 자녀 유학, 이민
• 사업, 의료 목적, 종교적 목적(선교, 교육, 복지, 수도자  거주 등)의 장기 거주
• 환차익
• 자국의 자본 통제나 세금 회피를 목적

 

참고) 11 ~ 20위권 

 

순위	국가명	추정 주택수	특징
12위	필리핀	약 720호	결혼이민·노동자 중심, 수도권 외곽
13위	태국	약 690호	관광·의료 체류 목적 증가
14위	인도	약 670호	IT·연구직 종사자 중심, 수도권 집중
15위	인도네시아	약 640호	기업 주재원 및 유학생 중심
16위	몽골	약 610호	결혼이민·유학생 중심, 지방 거주 비중 높음
17위	러시아	약 580호	부산·강원권 중심, 어업·관광 관련 체류
18위	우즈베키스탄	약 550호	노동자·결혼이민자 중심
19위	베트남	약 530호	결혼이민·유학생·노동자 복합
20위	방글라데시	약 500호	수도권 외곽 및 산업단지 인근 거주
11위	말레이시아	약 780호	수도권·제주 중심, 교육·투자 목적

 

자세한 내용의 사이트

 

'25.6월말 기준 외국인 토지·주택 보유통계