리츠의 배당가능금액 산출 등식

재무레버지 또는 세금 및 각종 수수료에 따라서는 리츠의 세금 공제 후(세후) 수익률이 달라진다.

 

등식

 

1. 세후 순이익: 세전 매출액-(운영경비+감가상각비+간접비+세금+금융 수수료+대출 또는 회사채 발행에 대한 이자 비용)
2. 운영수익(Funds From Operations, FFO): 세후 순이익 + 감가상각비 - (자산 매각손실 + 세금 및 각종 수수료)
3. 조정운영수익(Adjusted Funds Form Operations, AFFO): FFO-(반복적 자본지출+세금+각종 수수료)

 

예시)단위는 1필스(천분의 일, 0.0001)사용 국가(쿠웨이트 디나르)의 표시이다.

 

세전매출액이 10,000

운영경비 합계: 200

감가상각비: 200

간접비: 200

세금 : 1000

금융수수료 합: 2000

이자비용: 1500

 

세후 순이익:

출처는 빙 채팅

 

운영 수익:

 

자산 매각손실: 1,000

세금 및 각종 수수료 합: 500

 

4900+200-(1,000+500)=5,100-1,500=3,600

 

반복적 자본지출 합계: 1,800(반복지출에는 법정 기본적립금, 사외적립금, 배당금 적립금 등이 포함)

각종 수수료 합: 200

세금 합: 200

 

3,600(1,800+200+200)=3,600-2,200=1,400

 

발행 주식수가 100만 주이라고 한다면 주당 0.0014이며 전액 배당 시도하자면 쿠웨이트 발행 최소 동전(1필스)이(가) 나온다.